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HomeMy WebLinkAboutTUSTIN LEGACY SPECIFIC PLAN AMENDMENT PRESENTATION - 7.5.17TU S T I N L E G A C Y SP E C I F I C P L A N A M E N D M E N T Ba c k g r o u n d • MC A S T u s t i n S p e c i f i c P l a n w a s a d o p t e d i n 2 0 0 3 • Es t a b l i s h z o n i n g f o r t h e a r e a • Es t a b l i s h d e v e l o p m e n t p l a n s , s t a n d a r d s , r e g u l a t i o n s , d e s i g n g u i d e l i n e s a n d i m p l e m e n t a t i o n p r o g r a m s • I n 2 0 1 3 , t h e C i t y e m b a r k e d a r e - v i s i o n i n g e f f o r t s • F o c u s o n r e m a i n i n g C i t y - o w n e d l a n d • R e s p o n d t o m a r k e t d e m a n d • W h i l e m a i n t a i n i n g i m p o r t a n t p u b l i c r e a l m • H e l d v a r i o u s w o r k s h o p s • U p d a t e s q u a r t e r l y a n d a n n u a l l y • W e b s i t e p o s t i n g VI S I O N C O N C E P T S : 7 G u i d i n g P r i n c i p l e s 1. P r e s e r v e L i n e a r P a r k c o n c e p t . 2. Ma x i m i z e c o n n e c t i v i t y . 3. A d e q u a t e c i r c u l a t i o n s y s t e m s . 4. P r o m o t e q u a l i t y d e s i g n , a r c h i t e c t u r e , a n d l a n d s c a p i n g . 5. C r e a t e a s e n s e o f i d e n t i t y a n d p l a c e . 6. Mi x o f l a n d u s e s . 7. A d d r e s s b u i l d i n g f o r m , d e s i g n , a n d p l a c e m e n t . G e n e r a l S u m m a r y • In t r o d u c t i o n o f M i x e d U s e T r a n s i t w i t h i n P l a n n i n g A r e a 1 5 • In t r o d u c t i o n o f M i x e d U s e U r b a n w i t h i n P l a n n i n g A r e a 8 , 13 , a n d 1 4 • Pr e s e r v e o p e n s p a c e / r e c r e a t i o n a n d l i n e a r p a r k c o n c e p t • Zo n i n g / P l a n n i n g D o c u m e n t N o D e v e l o p m e n t S p e c i f i c Pr o p o s a l • Ma s s i n g a n d B u i l d i n g H e i g h t • Tr a f f i c • Te n u r e – ma j o r i t y o w n e r s h i p • Sc h o o l s – Ci t y p a r t n e r i n g w i t h T U S D • Te n ( 1 0 ) t o t w e n t y ( 2 0 ) y e a r s b u i l d - o u t Pl a n n i n g C o m m i s s i o n A c t i o n • O n J u n e 1 3 , 2 0 1 7 , t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n r e c o m m e n d e d th a t t h e C i t y C o u n c i l f i n d t h e F S E I R i s a d e q u a t e a n d ap p r o v e G P A 2 0 1 5 - 0 2 a n d S P A 2 0 1 5 - 0 1 . • C o m m e n t s r e c e i v e d a t P l a n n i n g C o m m i s s i o n h e a r i n g : • No t a d e q u a t e p u b l i c n o t i c e • To o m a n y h o m e s a l r e a d y , i n c r e a s e i n t r a f f i c , i n c r e a s e h o m e l e s s co u n t , a n d t h e n e e d o f a n e w p o l i c e s u b s t a t i o n • Ad d e x i s t i n g d e v e l o p m e n t t a b l e t o t h e S p e c i f i c P l a n , p r o v i d e co n n e c t i o n f r o m T u s t i n L e g a c y t o M e t r o l i n k , a n d r e c y c l a b l e w a t e r. No t i c e o f P u b l i c H e a r i n g s • N o t i c e o f p u b l i c h e a r i n g s • Pu b l i s h e d 1 / 8 p a g e i n ne w s p a p e r • Di r e c t m a i l i n g o f n o t i c e a n d f a c t s sh e e t t o : • Al l o w n e r s • Di r e c t m a i l i n g o f n o t i c e t o : • Af f e c t e d a g e n c i e s • In t e r e s t e d p a r t i e s • HO A s • Po s t e d a t c l u b h o u s e s a n d p r o m i n e n t i n t e r s e c t i o n s • Po s t e d o n C i t y W e b s i t e TO P I C S • In t r o d u c t i o n • Ex i s t i n g M C A S T u s t i n S p e c i f i c P l a n L a n d U s e s • Ci t y - o w n e d N e i g h b o r h o o d s • La y i n g t h e F o u n d a t i o n • Re m a i n i n g N e i g h b o r h o o d s • Vi s i o n C o n c e p t s t h a t G u i d e d t h e S p e c i f i c P l a n u p d a t e • T h e S p e c i f i c P l a n A m e n d m e n t • Ne w f o c u s o n c o m m u n i t y s t r u c t u r e a n d u r b a n d e s i g n • Si m p l i f i e d l a n d u s e d e s i g n a t i o n s IN T R O D U C T I O N : Ex i s t i n g M C A S T u s t i n S p e c i f i c P l a n • Ne i g h b o r h o o d s • A – Ed u c a t i o n V i l l a g e • B – Vi l l a g e H o u s i n g • C – Re g i o n a l P a r k • D – Co m m u n i t y C o r e • E – Em p l o y m e n t C e n t e r • F – Re g i o n a l - O r i e n t e d C o m m e r c i a l • G – Re s i d e n t i a l C o r e • H – Ir v i n e R e s i d e n t i a l LA Y I N G T H E F O U N D A T I O N : R e m a i n i n g N e i g h b o r h o o d s D: ƒ 35 8 d u ƒ 4 . 7 m i l l i o n s q f t . no n - r e s G: ƒ 61 4 d u ƒ 46 6 , 6 3 7 s f no n - r e s 17 0 A c r e s O p e n Sp a c e / P a r k s E: ƒ 1. 2 mi l l i o n s f no n - r e s VI S I O N C O N C E P T S • C o n v e r s i o n o f u s e s w i t h o u t e x c e e d i n g t r i p c a p • Ba l a n c i n g r e s i d e n t i a l a n d n o n - r e s i d e n t i a l u s e s • A d d i t i o n a l M i x e d U s e a r e a s • O p p o r t u n i t y f o r T r a n s i t O r i e n t e d D e v e l o p m e n t • T r a i l s a n d a c t i v e r e c r e a t i o n a s a f o c a l p o i n t • C r e a t i n g a s e n s e o f i d e n t i t y • Si g n a g e • La n d s c a p e • Bu i l d i n g p l a c e m e n t a n d f o r m VI S I O N C O N C E P T : La n d U s e M i x Co m m e r c i a l / C r e a t i v e O f f i c e T u s t i n L e g a c y P a r k Mi x e d - U s e U r b a n Mixed-Use Transit VI S I O N C O N C E P T : Ci r c u l a t i o n VI S I O N C O N C E P T : Co n n e c t i v i t y a n d P a r k s VI S I O N C O N C E P T : Co n n e c t i v i t y a n d P a r k s • Pe d e s t r i a n • Tr a i l s 1 2 - 2 0 f e e t w i d e • Bi c y c l e • Co n n e c t i o n t o e x i s t i n g ne i g h b o r h o o d s a c r o s s J a m b o r e e • Co n n e c t i o n t o T u s t i n M e t r o l i n k St a t i o n • 17 0 A c r e s o f P a r k L a n d VI S I O N C O N C E P T : Tr a n s i t O r i e n t e d D e v e l o p m e n t • Pu b l i c S p a c e • C o m m u n i t y P r o g r a m m i n g • P o t e n t i a l U s e o f w a t e r • O n s i t e w a t e r r e t e n t i o n • I n c r e a s e p r o p e r t y v a l u e s • Cr e a t i n g a s e n s e o f p l a c e • W a t e r a s f o c a l p o i n t TO D : T o w n P l a n TO D : T o w n P l a n VI S I O N C O N C E P T S En t e r t a i n m e n t D i s t r i c t • S u p p o r t s s p o r t s c o m p l e x • Ho t e l ( s ) • U s e s s o u t h h a n g a r a s a b a c k d r o p f o r s p e c i a l e v e n t s • Ca r s h o w s • Co m m u n i t y C o n c e r t s • Et c . En t e r t a i n m e n t D i s t r i c t VI S I O N C O N C E P T : Bu s i n e s s P a r k “ G r e e n R o o m s ” • Fl e x i b l e w o r k s p a c e • Co n n e c t i n g p u b l i c a n d p r i v a t e op e n s p a c e • At t r a c t i v e f e a t u r e t o a v a r i e t y o f fi r m s • R& D • In c u b a t o r s • Te c h i n d u s t r y 800,0000 sqft . 80 0 , 0 0 0 0 s q f t . VI S I O N C O N C E P T : Id e n t i t y a n d P l a c e Ba r r a n c a a n d R e d h i l l SP E C I F I C P L A N A M E N D M E N T ( S P A ) GE N E R A L P L A N A M E N D M E N T SE I R Sp e c i f i c P l a n A m e n d m e n t Ob j e c t i v e s • Im p l e m e n t a r e v i s e d l a n d u s e a n d u r b a n d e s i g n p l a n b a s e d o n t h e new vision • Re p o s i t i o n t h e r e m a i n i n g u n d e v e l o p e d l a n d s i n P l a n n i n g A r e a 1 5 to be transit or i e n t e d i n t e r m s o f l a y o u t / w a l k a b il i t y , b u i l t f o r m , a n d u s e s • Re p o s i t i o n P l a n n i n g A r e a 8 , 1 3 - 1 4 a s a n e w m i x e d - u s e u r b a n c e n t er that may in c l u d e e n t e r t a i n m e n t a n d s p o r t s d i s t r i c t • Es t a b l i s h n e w z o n i n g d e s i g n a t i o n s f o r t h e s e m i x e d - u s e d i s t r i c t s t h a t p r o v i d e f l e x i b i l i t y f o r b o t h h o r i z o n t a l a n d v e r t i c a l m i x e d - u s e p r o j e c t s • Pr e s e r v e t h e L i n e a r P a r k c o n c e p t , w h i l e p r o v i d i n g g r e a t e r f l e x i bi l i t y i n h o w i t i s de s i g n e d a n d i m p l e m e n t e d w i t h i n t h e s e d i f f e r e n t p l a n n i n g a r e a s • Up d a t e I n f r a s t r u c t u r e a n d M o b i l i t y P l a n s t o s e r v e t h e l a n d u s e mi x • Ma i n t a i n t h e e x i s t i n g n o n r e s i d e n t i a l l a n d u s e / t r i p b u d g e t t o t a l f o r T u s t i n L e g a c y Si m p l i f i e d L a n d U s e De s i g n a t i o n s DE S I G N A T I O N D E S C R I P T I O N Mi x e d - U s e Tr a n s i t Pr o v i d e s f o r t r a n s i t - o r i e n t e d , m i x e d - us e d e v e l o p m e n t s w i t h c o m m e r c i a l re t a i l a n d / o r o f f i c e o n t h e g r o u n d f l o o r a n d e i t h e r r e s i d e n t i a l u n i t s o r of f i c e o n u p p e r f l o o r s . A l l o w s f o r s t a n d - a l o n e c o m m e r c i a l u s e s , re s i d e n t i a l u s e s a s w e l l , i n c l u d i n g s e n i o r h o u s i n g . Mi x e d - U s e Ur b a n Pr o v i d e s f o r m i x e d - u s e d e v e l o p m e n t s w i t h c o m m e r c i a l r e t a i l a n d / or of f i c e o n t h e g r o u n d f l o o r a n d e i t h e r r e s i d e n t i a l u n i t s o r o f f i ce s o n up p e r f l o o r s . A l l o w s f o r s t a n d - a l o n e c o m m e r c i a l a n d r e s i d e n t i a l u s e s as w e l l . T h i s d e s i g n a t i o n a l s o a l l o w s f o r h o t e l , e n t e r t a i n m e n t , a n d c o m m e r c i a l s p o r t s f a c i l i t i e s . T h i s d e s i gn a t i o n a l s o r e q u i r e s t h e in c l u s i o n o f a m a j o r s e g m e n t o f t h e T u s t i n L e g a c y P a r k . Co m m e r c i a l Pr o v i d e s f o r d e v e l o p m e n t o f a v a r i e t y o f r e t a i l a n d s e r v i c e c o m me r c i a l us e s w i t h t h e i n t e n t o f s u p p o r t i n g a n d c o m p l e m e n t i n g u s e s i n t h e p l a n ar e a a n d s u r r o u n d i n g d e v e l o p m e n t . Co m m e r c i a l / Bu s i n e s s Pr o v i d e s f o r t h e d e v e l o p m e n t o f a v a r i e t y o f u s e s , i n c l u d i n g r e se a r c h an d d e v e l o p m e n t , p r o f e s s i o n a l a n d c r e a t i v e o f f i c e , r e t a i l , s e n i or c a r e f a c i l i t i e s , an d s p e c i a l i z e d e m p l o y m e n t a n d m e r c h a n d i z i n g u s e s . Re s i d e n t i a l Pr o v i d e s f o r a r a n g e o f r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t a n d h o u s i n g t y p es , in c l u d i n g s i n g l e - f a m i l y d e t a c h e d a n d a t t a c h e d a n d m u l t i f a m i l y h o m e s . Th i s d e s i g n a t i o n a l s o r e q u i r e s t h e i n c l u s i o n o f p a r k , o p e n s p a c e, a n d tr a i l s . DE S I G N A T I O N D E S C R I P T I O N Pa r k Pr o v i d e s f o r p a s s i v e c o m m u n i t y p a r k u s e s , c o m m u n i t y - l e v e l s p o r t s, an d a c t i v e r e c r e a t i o n u s e s , i n c l u d i n g i n t e r n a l p a s e o s a n d t r a i l s. It also pr o v i d e s f o r e s t a b l i s h m e n t o f a m a j o r u r b a n r e c r e a t i o n a m e n i t y for c o m m u n i t y a n d c o u n t y w i d e u s e . Tu s t i n Le g a c y P a r k Ov e r l a y Pr o v i d e s f o r t h e c r e a t i o n o f a c o n t i n u o u s T u s t i n L e g a c y P a r k ( l inear pa r k ) t h a t r u n s i n a d i a g o n a l d i r e c t i o n a c r o s s t h e p r o j e c t a r e a and w i l l in c l u d e a v a r i e t y o f r e c r e a t i o n , v i s i t o r - s e r v i n g , a n d c o m m u n i t y -serving ac t i v i t i e s a s w e l l a s a t r a i l s y s t e m a n d d u a l p u r p o s e p a r k / d e t e ntion ar e a . T h e b o u n d a r i e s o f t h e T u s t i n L e g a c y P a r k O v e r l a y , s h o w n o n Fi g u r e 2 - 1 , a r e i n t e n d e d t o b e c o n c e p t u a l , p e n d i n g f i n a l d e s i g n . Tr a n s i t i o n a l / Em e r g e n c y Ho u s i n g Pr o v i d e s f o r t r a n s i t i o n a l h o u s i n g a n d t h e a d a p t i v e u s e o f e x i s t ing mi l i t a r y d o r m i t o r y t y p e s t r u c t u r e s f o r e m e r g e n c y h o u s i n g , s i n g l e oc c u p a n c y h o u s i n g , o r c o n g r e g a t e c a r e u s e s . A l s o a l l o w s f o r s u p p o r t i n g s e r v i c e s , i n c l u d i n g f o o d s e r v i c e . Ed u c a t i o n Vi l l a g e Pr o v i d e s f o r a m i x o f p u b l i c - s e r v i n g , o f f i c e , i n s t i t u t i o n a l , a n d/or go v e r n m e n t u s e s . S u p p o r t i n g o f f i c e , r e s e a r c h a n d d e v e l o p m e n t , a nd c o m m e r c i a l u s e s a r e p e r m i t t e d t o c o m p l e m e n t e d u c a t i o n a l u s e s . Pu b l i c S t r e e t Ri g h t - o f - Wa y (R O W ) A c c o m m o d a t e s l o c a l r o a d s w i t h i n t h e p r o j e c t . D o e s n o t i n c l u d e p rivate d r i v e s o r a l l e y s . Si m p l i f i e d P l a n n i n g A r e a s PR E V I O U S P L A N N I N G AR E A NE W P L A N N I N G AR E A PR E V I O U S L A N D U S E DE S I G N A T I O N DE S C R I P T I O N O F C H A N G E T O L A N D U S E I N T E N T A N D RE Q U I R E M E N T S 1 1 Ed u c a t i o n V i l l a g e N o C ha n g e 2 2 Co m m u n i t y P a r k N o C h a n g e 3 3 Tr a n s i t i o n a l / Em e r g e n c y H o u s i n g No C h a n g e 4 4 –5 Re s i d e n t i a l N o C h a n g e 1 5 4 –5 Re s i d e n t i a l N o C h a n g e 1 6 6 Co u n t y R e g i o n a l P a r k N o C h a n g e 7 7 V i l l a g e S e r v i c e s N o C h a n g e 2 8 8, 1 3 - 1 4 Co m m u n i t y C o r e C h a n g e d t o M i x e d - U s e U r b a n . 9 –12 9 –12 Co m m e r c i a l / B u s i n e s s N o C h a n g e 13 8, 1 3 –14 Co m m u n i t y C o r e C h a n g e d t o M i x e d - U s e U r b a n 14 8, 1 3 –14 Co m m u n i t y C o r e C h a n g e d t o M i x e d - U s e U r b a n 15 15 Re s i d e n t i a l C o r e C h a n g e d t o M i x e d - U s e T r a n s i t 16 16 –19 Co m m e r c i a l / B u s i n e s s N o C h a n g e 1, 2 17 16 –19 Co m m e r c i a l / B u s i n e s s N o C h a n g e 1, 2 18 16 –19 Co m m e r c i a l N o C h a n g e 1 19 16 –19 Co m m e r c i a l N o C h a n g e 1 20 20 Re s i d e n t i a l N o C h a n g e 21 21 Re s i d e n t i a l N o C h a n g e 22 22 Re s i d e n t i a l N o C h a n g e 1. C o m b i n e d P l a n n i n g A r e a s . 2. L a n d u s e d e s i g n a t i o n r e n a m e d Co m m e r c i a l . Am e n d e d L a n d U s e P l a n A d o p t e d L a n d U s e P l a n 20 1 2 M C A S T U S T I N S p e c i f i c P l a n Re a l l o c a t i o n o f D e v e l o p m e n t Po t e n t i a l PA L A N D U S E S P E C I F I C PL A N AC R E S AD O P T E D S P E C I F I C P L A N PR O P O S E D A M E N D E D S P E C I F I C P L A N DI F F E R E N C E ( P R O P O S E D – C U R R E N T ) MA X RE S I D E N T I A L UN I T S MA X N O N - RE S I D E N T I A L SQ . F T . MA X RE S I D E N T I A L UN I T S NO N - RE S I D E N T I A L SQ . F T . 1 Ed u c a t i o n V i l l a g e 1 2 0 - 2 , 2 7 9 , 0 5 0 - 2 , 2 5 4 , 2 0 0 ( 2 4 , 8 5 0 ) S q F t 2 Co m m u n i t y P a r k 2 9 - 4 0 , 5 3 1 1 - 1 , 0 0 0 ( 3 9 , 5 3 1 ) S q F t 3 T r a n s i t i o n a l / E m e r g e n c y H o u s i n g 5 1 3 3 , 2 9 4 - 1 3 3 , 2 9 4 N o C h a n g e S q F t 4– 5 Re s i d e n t i a l 1 0 6 9 2 5 - 8 9 5 2 - ( 3 0 ) D U 6 Co u n t y R e g i o n a l P a r k 8 5 - 5 7 4 , 9 9 2 - 5 7 4 , 9 9 2 N o C h a n g e 7 Co m m e r c i a l 2 1 - 2 4 8 , 2 9 2 - 2 4 8 , 2 9 2 N o C h a n g e 8 3 Re c r e a t i o n / E n t e r t a i n m e n t C o r e 1 9 0 - 1 , 9 7 6 , 6 9 2 - 1 , 5 4 7 , 6 9 0 ( 4 2 9 , 0 0 2 ) S q F t 9– 1 2 Co m m e r c i a l / B u s i n e s s 1 1 7 - 1 , 2 6 7 , 3 2 4 - 1 , 5 8 8 , 1 9 8 3 2 0 , 8 7 4 S q F t 13 - 1 4 Mi x e d - U s e U r b a n 1 2 4 8 9 1 2 , 7 8 0 , 5 8 7 1 , 6 7 2 4 60 6 , 0 0 0 78 1 D U (2 , 1 7 4 , 5 8 7 ) S q F t 15 Mi x e d - U s e T r a n s i t 2 7 1 1 , 2 1 4 5 0 3 , 4 1 0 2 , 8 1 4 5 1, 0 9 5 , 2 0 0 6 1, 6 0 0 D U 59 1 , 7 9 0 S q F t 16 – 19 Co m m e r c i a l 1 0 3 - 1 , 4 8 3 , 5 5 3 - 1 , 4 8 3 , 5 5 3 N o C h a n g e 20 Re s i d e n t i a l 2 9 3 7 6 - 3 7 6 - N o C h a n g e 21 Re s i d e n t i a l 1 2 7 7 9 3 - 6 5 4 - ( 1 3 9 ) D U 22 Re s i d e n t i a l 7 3 4 0 2 - 4 0 2 - N o C h a n g e RO W 2 0 6 - - - - - TO T A L 1 , 6 0 6 4 , 6 0 1 1 1 , 2 8 7 , 7 2 5 6 , 8 1 3 7 9, 5 3 2 , 4 1 9 2, 2 1 2 D U ( 1 , 7 5 5 , 3 0 6 ) S q F t Notes: 1 Existing Buildings.2 Does not include 180 density bonus units.3 PA 8 and PA 13-14 were combined in the Adopted Specific Plan they are broken out in the Amended Specific Plan.4 Does not include 157 density bonus units.5 Does not include 33 density bonus units.6 Includes Senior Community as a commercial use.7 Total does not include 370 density bonus units . La n d U s e S t a t i s t i c a l S u m m a r y Ad o p t e d S p e c i f i c P l a n P r o p o s e d S p e c i f i c P l a n Di f f e r e n c e Re s i d e n t i a l 4, 6 0 1 d u 6 , 8 1 3 d u A d d i t i o n a l 2, 2 1 2 d u No n - R e s i d e n t i a l 11 , 2 8 7 , 7 2 5 s f 9 , 5 3 2 , 4 1 9 s f Re d u c t i o n 1, 7 5 5 , 3 0 6 s f Co m m u n i t y S t r u c t u r e P l a n Si m p l i f y S t a n d a r d s Si m p l i f y D e v e l o p m e n t St a n d a r d s Ur b a n D e s i g n G u i d e l i n e s La n d s c a p e P a l e t t e Si g n a g e O f f - S t r e e t P a r k i n g Ad m i n i s t r a t i o n a n d Im p l e m e n t a t i o n Pr e v i o u s E n v i r o n m e n t a l • FE I R / E I S w a s c o m p l e t e d i n 2 0 0 1 • 20 0 4 S u p p l e m e n t a l E I R ( e x t e n s i o n o f T u s t i n R a n c h R o a d ) • 20 0 6 A d d e n d u m ( T L C P ) • 20 1 3 A d d e n d u m ( S O CC C D L a n d E x c h a n g e ) T L S P S u p p l e m e n t a l E I R • S E I R f o r t h e T u s t i n L e g a c y S p e c i f i c P l a n A m e n d m e n t a n d G e n e r a l P l a n A m e n d m e n t . A n a l y z e d n i n e ( 9 ) en v i r o n m e n t a l t o p i c a l a r e a s : • Ai r Q u a l i t y , G r e e n h o u s e G a s E m i s s i o n s , L a n d U s e a n d P l a n n i n g , N oise, Po p u l a t i o n a n d H o u s i n g , P u b l i c S e r v i c e s ( S c h o o l s ) , T r a n s p o r t a t i on and Tr a f f i c , , U t i l i t i e s , H y d r o l o g y a n d S e r v i c e S y s t e m s . • Th e M o d i f i e d P r o j e c t w o u l d n o t r e s u l t i n a n y n e w i m p a c t s , o r i n crease th e s e v e r i t y o f i m p a c t s . • Tw o n e w m i t i g a t i o n m e a s u r e s w e r e a d d e d t o f u r t h e r r e d u c e c o n s t r u c t i o n - r e l a t e d a i r q u a l i t y e m i s s i o n s . • El i m i n a t i o n o f o n e s i g n i f i c a n t a n d u n a v o i d a b l e i n t e r s e c t i o n i m p act, J a m b o r e e R o a d a t B a r r a n c a P a r k w a y Pu b l i c C o m m e n t s • C o m m e n t s a t N o t i c e o f Pr e p a r a t i o n a n d S c o p i n g M e e t i n g • 1 4 c o m m e n t s r e c e i v e d (T a b l e 1 - 2 o f D S E I R ) • Ag e n c i e s ( 1 0 c o m m e n t s ) • Sc o p e o f s t u d i e s • M e t h o d o l o g y a n d m e a s u r e s • Re s i d e n t s ( 4 c o m m e n t s ) • Sh o u l d n o t i n t r o d u c e n e w ho u s e s • Tr a f f i c b a c k e d u p • Wa t e r a v a i l a b i l i t y a n d d r o u g h t Ag e n c i e s ’ C o m m e n t s • C o m m e n t s o n N o t i c e o f C o m p l e t i o n o f S E I R • Te n c o m m e n t s r e c e i v e d • Re s p o n s e s p r o v i d e d i n t h e F i n a l S E I R • Re s p o n s e s m a i l e d t o e a c h c o m m e n t i n g a g e n c y o n J u n e 1 , 2 0 1 7 1. Ai r p o r t L a n d U s e C o m m i s s i o n 2. Ca l t r a n s 3. Ci t y o f I r v i n e 4. IR W D 5. MW D 6. OC F A 7. OC P u b l i c W o r k s 8. OC T A 9. SO C C C D 10 . SC G O t h e r C o m m e n t s • RS C C D – Sh e r i f f s A c a d e m y • No c o m m e n t • OC S a n i t a t i o n D i s t r i c t • Pr o v i d e d f l o w f a c t o r • Be n S a v i l l • Po p u l a t i o n a n d d e n s i t y • Wa t e r u s e a n d w a t e r r a t e s • Tr a f f i c a n d p o l l u t i o n • Lo s s o f g r e e n s p a c e • Pr o p e r t y v a l u e • Ta b J o h n s o n • No t a d e q u a t e p u b l i c n o t i c e • Sh e l l y M a d i s o n • De n s i t y a n d t r a f f i c • Ho m e l e s s c o u n t • To o m a n y h o m e s i n T u s t i n L e g a c y • Ar c h i t e c t u r e o f t h e I r v i n e C o m p a n y A p a r t m e n t s • Po l i c e S u b s t a t i o n t o s e r v e t h e a r e a . RE C O M M E N D A T I O N • Ad o p t R e s o l u t i o n N o . 1 7 - 2 3 , f i n d i n g t h e F i n a l Su p p l e m e n t a l E I R i s a d e q u a t e . • A d o p t R e s o l u t i o n N o . 1 7 - 3 2 , a p p r o v i n g t h e G e n e r a l P l a n Am e n d m e n t . • In t r o d u c e a n d h a v e f i r s t r e a d i n g o f O r d i n a n c e N o . 1 4 8 2 ap p r o v i n g t h e S p e c i f i c P l a n A m e n d m e n t a l l o w i n g 2 , 2 1 2 ad d i t i o n a l h o m e s a n d 1 , 7 5 5 , 3 0 6 f e w e r s q u a r e f e e t o f n o n - re s i d e n t i a l u s e s .